مزاياي خريد ملك در تركيه
مزاياي خريددر تركيه
روش هاي سرمايه گذاري در تركيه
سرمايه گذاري در تركيه روشي است كه بسياري از سرمايه گذاران خارجي آن را ترجيح مي دهند. سرمايه گذاري موفق به عنوان سرمايه گذاري با سود بالا در جهان تعريف مي شود. بايد گفت بيشتر سرمايه گذاري ها در تركيه با نرخ سود بسيار بالا باز مي گردند. براي پيدا كردن بهترين روش سرمايه گذاري و راهنماي سرمايه گذاري در تركيه، ابتدا بايد سودآورترين بخش ها را بشناسيد. موارد ذكر شده در زير از بهترين مسير ها براي سودآوري بالا در كوتاه ترين زمان به شمار مي روند.
سرمايه گذاري از طريق خريد ملك
خريد ملك در تركيه
خريد ملك در استانبول
سرمايه گذاري با سپرده بانكي
سرمايه گذاري از طريق خريد سهام
سرمايه گذاري از طريق ثبت شركت
سرمايه گذاري از طريق خريد اوراق قرضه دولتي
خريد ملك به ارزش حداقل 250 هزار دلار آمريكا
در اين روش متقاضيان ميتوانند يك يا چند خانه را به ارزش 250 هزار دلار خريداري كرده و به مدت 3 سال آن را نگه دارند. امكان خريد قسطي در اين زمينه وجود ندارد و بايد تمامي مبلغ ملك پرداخت شده باشد. اين مبلغ در ابتداي برنامه معادل يك ميليون دلار آمريكا بود اما به 250 هزار دلار كاهش يافت. به اين روش پس از گذشت 5 سال كامل نيز شهروندي و پاسپورت تركيه به متقاضي تعلق خواهد گرفت.
همانطور كه ميدانيد تركيه به دليل موقعيت مكاني خود به دروازه اروپا معروف است و سيستم بانكي جهاني و امكان مراوده در سطح جهان فرصت بسيار مناسبي براي سرمايه گذاري مي باشد.
مزايا ثبت شركت در تركيه
امكان ثبت شركت بدون الزام وجود شريك ترك
امكان دريافت اقامت براي مديرعامل و اعضاي زير 18 سال خانواده
امكان دريافت اجازه كار
اجازه افتتاح حساب
اخذ كارت بازرگاني
بيمه شركتي
معايب ثبت شركت در تركيه
هزينه بالا
لزوم يادگيري زبان تركي يا استخدام مترجم
نوساني بودن قوانين و مقررات
نظارت ضعيف
بوروكراسي
هزينه اقامت دائم در تركيه
همانطور كه در قسمت هزينه اخذ اقامت تركيه بيان كرديم، هزينه اقامت كاملا به روشي كه هر فرد با آن اقامت خود را دريافت ميكند بستگي دارد.
معرفي سايت اقامت تركيه
براي دريافت اقامت تركيه به سايت مهاجرتي اين كشور نياز خواهيد داشت. همه اطلاعات بهروز شده در اين سايت در دسترس قرار دارد. آدرس وبسايت اداره مهاجرت تركيه يا گوچ ادارسي، https://www.goc.gov.tr است.
شماره تلفن هاي اداره مهاجرت تركيه
اگر در زمينه اخذ اقامت تركيه اطلاعات موردنظر خود را در سايت اين اداره پيدا نكرديد، ميتوانيد با شماره تلفنهايي كه در سايت مهاجرت تركيه اعلام شده است، تماس برقرار كنيد. اين شماره تلفن براي افرادي كه در داخل خاك تركيه هستند عدد 157 و براي افراد خارج از تركيه 00903121571122 است.
قوانين خريد ملك در استانبول براي ايرانيان 2023
قوانين خريد ملك در استانبول براي ايرانيان نيز مانند ساير خريداران خارجي است و ايرانيان با ارائه مدارك مورد نياز ميتوانند نسبت به خريد ملك و سرمايهگذاري در اين كشور، اقدام كنند.
مدارك لازم جهت خريد ملك در تركيه توسط ايرانيان
خريد ملك در تركيه ! چرا سرمايه گذاري در تركيه؟
تركيه از اقتصاد پويا و روبهرشدي برخوردار است و موقعيت جغرافيايي مناسبي براي سرمايهگذاري دارد. اين كشور به عنوان مهمترين منطقه اوراسيايي، در تقاطع اروپا، آسيايميانه و خاورميانه قرار گرفته است. بنابراين براي سرمايهگذار شرايط دسترسي آساني را به بازارهاي اروپا، خاورميانه، آفريقاي شمالي، آسياي ميانه و خليج فارس فراهم ميكند. از اين رو بسياري از شركتهاي بينالمللي، كشور تركيه را بهعنوان مقصد سرمايهگذاري خود انتخاب ميكنند و به كسب درآمد در تركيه ميپردازند.
مهاجرت سرمايه گذاري تركيه و اقامت چگونه است؟
بهمنظور نظم دادن به سرمايهگذاري اتباع خارجي در تركيه، اين كشور مجموعهاي از قوانين و مقررات را براي تنظيم سرمايهگذاري خارجي در نظر گرفته است. اين مسئله باعث شده تا در قانون اساسي تركيه نيز شاهد مفاد مفصلي در مورد سرمايهگذاري افراد خارجي و دريافت شهروندي تركيه با خريد خانه باشيم. دولت تركيه براي تشويق سرمايهگذاران خارجي تخفيفهاي مالياتي، معافيتهاي ماليات بر ارزش افزوده، اقامت دائم و حق شهروندي تركيه را در نظر گرفته است.
۱- راه اندازي
كسب وكار در تركيه
اولين روش پيشنهادي راه اندازي يك كسب وكار در تركيه است.
با توجه به توريستي بودن شهري مانند استانبول و علاقه مردم تركيه به كافه و رستوران گردي راه اندازي يك كافه و رستوران مي تواند فكر خوبي براي شروع باشد.
شما براي راه اندازي هر كسب و كاري در تركيه مطابق با قانون اين كشور حتما بايد نسبت به ثبت شركت در تركيه اقدام كنيد.
در پست ثبت شركت در تركيه تمام مراحل و هزينه هاي آن توضيح داده شده است.
از كسب و كارهاي سود ده ديگر مي تواند راه اندازي كارگاه هاي بسته بندي و توليد پوشاك معرفي كرد.
همچنين راه اندازي شركت هاي برنامه نويسي و IT با توجه به نياز اين كشور مي تواند سرمايه گذاري مناسبي باشد.
براي راه اندازي كسب و كار در تركيه با مبلغ حدود ۱۰ هزار لير براي كارهاي اجاره دفتر و ثبت شركت مي توان شروع كرد.
با راه اندازي كسب و كار شما بايد نسبت به دريافت مجوز كار و يا همان چاليشما ايزين اقدام كنيد كه جالب است بدانيد با ۵ سال كار در تركيه ميتوان پاسپورت تركيه را دريافت كرد.
در پست ۵ روش اخذ شهروندي تركيه اين روش ها توضيح داده شده است.
۲ – خريد ملك در تركيه و اخذ شهروندي
اين روش يكي از روش هاي سرمايه گذاري پر طرفدار و مورد استقبال تمام خارجي ها در تركيه خريد ملك و سرمايه گذاري در بازار مسكن ميباشد.
شما با خريد خانه در تركيه با هر مبلغي اقامت خود و خانواده را در اين كشور بدست مياريد و
اگر ارزش ملك بالاي 400 هزار دلار باشد پاسپورت تركيه را دريافت خواهيد كرد.
در صورتي كه شما خريد ملك با قيمت كمتر از 400 هزار دلار انجام دهيد ( حداقل 75 هزار دلار در شهرهاي بزرگ يا 50 هزار دلار در شهر هاي كوچك ) ميتوانيد درخواست اقامت تركيه را بدهيد و تا زماني كه ملك خود را داشته باشيد ميتوانيد اقامت خود را تمديد كنيد.
اما آيا واقعا خريد ملك در تركيه مناسب سرمايه گذاري مي باشد و يا دفاتر املاك براي فروش و دريافت كميسيون اين خريد را پيشنهاد مي دهند؟
جواب اين سوال بستگي به نوع خريد ملك، لوكيشن و شهر و… دارد.
در پست قيمت و شرايط خريد ملك در تركيه به جزيبات در اين بازه توضيحات داديم
اما به دليل رشد قيمت خانه در استانبول و بازار گرم مسكن در اين شهر، خريد ملك در استانبول بهترين گزينه نسبت به شهرهاي ديگر تركيه چه براي زندگي و چه براي سرمايه گذاري ميباشد.
مشاهده: فايل هاي خريد خانه در استانبول
۳- سرمايه گذاري در واردات و صاردات كالا تركيه
ارزانترين شهرهاي تركيه براي مهاجرت
تركيه با توجه به موقعيت جغرافيايي خود و هم مرز بودن با ايران و از سوي ديگر موقعيت آن نسبت به قاره اروپا موقعيت طلايي براي سرمايه گذاري در بخش واردات و صادرات تركيه را فراهم كرده است.
همانطور كه مي دانيم به دليل پايين بودن نرخ كالا ها در كشور ما نسبت به بازار جهاني صادرات كالا را تجارتي ارزشمند ساخته است. حال تركيه به دليل نزديكي آن به كشور ايران و پايين تر بودن نرخ حمل و نقل كالاها، كشور مناسبي براي اين تجارت است.
همچنين به دليل تحريم بودن كشور ايران و كمبود بسياري از كالا ها در ايران مي توان نسبت به واردات كالا از تركيه به ايران اقدام كرد.
واردات كالاهايي مانند قطعات آسانسور، سموم كشاورزي و تجهيزات دندانپزشكي كالاهايي از اين قبيل هستند.
البته بايد توجه داشته باشيد كه براي انجام امور صادرات و واردات شما بايد ثبت شركت در تركيه انجام دهيد.
بعد از ثبت شركت شما و عضويت شما در اتاق تجارت استانبول به راحتي ميتوانيد صادرات و واردات از ايران و يا به كشورهاي ديگر را اقدام كنيد.
۴- سرمايه گذاري در بانك هاي تركيه
اين سرمايه گذاري بيشتر مناسب براي دريافت شهروندي تركيه مي باشد.
شما با مبلغ ۵۰۰ هزار دلار و سپرده كردن آن براي ۳ سال ميتوانيد پاسپورت تركيه را دريافت كنيد.
در اين حالت شما بايد مبلغ مشخص شده را به صورت دلار يا يورو وارد حسابتان كنيد و بعد از طريق بانك آن را تبديل به لير كنيد.
در اين سه سال سود بانكي به شما تعلق ميگيرد و در نهايت مبلغ شما از رهن دولت تركيه خارج شده و شما ميتوانيد آن را از بانك خارج كنيد.
براي اينكار شما بايد نسبت به افتتاح يك حساب بانكي در تركيه اقدام كنيد.
البته اين روش خيلي بازده خوبي ندارد زيرا سود چندان زيادي به شما تعلق نميگيرد و همچنين با توجه به نوسان ارزش لير، بعد از سه سال سرمايه شما كاهش ميابد.
در پست سود بانكي در تركيه آخرين ارقام بهره بانك ها در تركيه درج شده است.
۵- خريداري برند سود ده در تركيه
بهترين مدارس فوتبال در تركيه
يكي از روش هاي بسيار مناسب سرمايه گذاري در تركيه خريد يك برند آماده و در حال فعاليت است.
به جاي اينكه شما از صفر بخواهيد شروع كنيد ميتوانيد بيزينسي را خريداري كنيد كه اكنون به سود دهي رسيده است.
به عنوان مثال خريد يك هتل آپارتمان مي تواند سود زيادي براي شما به همراه داشته باشد.
توريستي بودن استانبول از اين حيث ميتواند بازدهي عالي به همراه داشته باشد.
شما با كرايه كردن يك هتل آپارتمان به صورت يكجا و كرايه آن به مسافرين مي تواند سود دهي زيادي به همراه داشته باشد.
همچنين خريد كافه ها و رستوران ها و در كل برندهايي كه اكنون به سود دهي رسيده اند گزينه بسيار مناسبي هستند.
۶- سرمايه گذاري در بورس تركيه
در حال حاضر حدود ۵هزار شركت خارجي در چرخه اقتصادي تركيه بهطور فعال مشاركت دارند و بخش بانكداري تركيه نيز در سالهاي اخير و همراه اصلاحات اقتصادي، پيشرفت قابل توجهي داشته تا اقتصاد تركيه به سمت آزادي پولي و مالي بيشتري حركت كرده و خود بانكها نيز در زمينه ساختارهاي سازماني و كيفيت خدمات تغييرات مهمي را به نمايش گذارند.
تنها در صورتي سرمايه گذاري در بورس تركيه را توصيه مي كنيم كه دانش مالي و فني و آشنايي با بورس را داشته باشيد.
همچنين براي كسب اطلاعات بيشتر در زمينه شرايط ورود ايرانيان به بورس تركيه مقاله اي كه در سايت منتشر كرده ايم را مطالعه كنيد.
۷- سرمايه گذاري در بخش توريست دريايي
بله! درست خوانديد ! يكي از سرمايه گذاري هاي مناسب مي تواند كرايه يك كشتي و برگزاري تورهاي تفريحي باشد.
به دليل حجم بالاي مسافران در استانبول و مخصوصا ايرانيان و استقبالي كه از تورهاي كشتي مي شود مي تواند يك گزينه عالي باشد.
شما روزها از كشتي مي توانيد براي برگزاري تور جزيره هاي پرنس استفاده كنيد و همچنين شب ها نيز نسبت به برگزاري تور كشتي تنگه بسفر اقدام كنيد.
قطعا اگر پلن مناسبي داشته باشيد مي توانيد در كوتاه مدت سرمايه خود را چندين برابر كنيد.
اقامت تركيه از طريق سرمايه گذاري
افتتاح حساب بانكي بين المللي دائمي در تركيه 2023 | بدون نياز به اقامت
شما با ثبت يك شركت هم ميتوانيد اقامت تركيه را دريافت كنيد
اما اين اقامت ساليانه بوده و بايد هر سال تمديد شود
اما چگونه اقامت دائمي تركيه را بگيريم؟
همانطور كه در بالا نيز توضيح داده شد براي دريافت اقامت دائم در تركيه بايد حداقل مبلغ 400 هزار دلار داشته باشيد.
اما در صورتي كه اين مبلغ را نداريد بايد ۵ سال كار در تركيه بكنيد و بيمه رد كنيد تا اقامت دائم به شما و خانواده داده شود.
ماليات در تركيه
سوالي كه كه مطرح مي شود اين است كه اگر سرمايه گذاري صورت گرفت و كسب و كار شروع به فعاليت كرد ماليات آن چگونه محاسبه مي شود؟
در تركيه نسبت به ساير كشورهاي اروپايي ماليات بسيار پايين تر است و نرخ آن 22 درصد در سال 2023 مي باشد.
همچنين شما ميتوانيد براي كسب اطلاعات دقيق تر در مورد قوانين ماليات در تركيه مقاله اي كه در سايت منتشر شده است را مطالعه كنيد.
چگونه پول خود را به تركيه انتقال دهيم؟
سوال بعدي نحوه انتقال پول براي سرمايه گذاري به تركيه چگونه انجام مي گيرد؟
ما حتما به شما توصيه ميكنيم كه براي امنيت بيشتر در انتقال پول و جلوگيري از سو استفاده ها حتما نسبت به افتتاح حساب بانكي در تركيه به نام خودتان اقدام كنيد.( در پست مربوطه توضيح داده شده است كه چگونه بدون داشتن اقامت در تركيه حساب باز كنيد)
سپس مي توانيد با داشتن حساب بانكي به يكي از صرافان در ايران ريال تحويل دهيد و صراف به حساب زراعت بانك شما پول را حواله دهد.
سرمايه گذاري در يك كشور خارجي مي تواند منافع و ريسك هاي خاص خودش را داشته باشد، بنابراين در زمان سرمايه گذاري در يك كشور خارجي، بايد همه ي جوانب مثبت و منفي را در آن كشور در نظر گرفت و بررسي كرد.
مهاجرت به تركيه از طريق سرمايه گذاري و مقررات مربوط به اخذ شهروندي اين كشور اخيرا تغيير پيدا كرده است. براساس قوانين گذشته سرمايه گذاران براي اخذ اقامت تركيه بايد مبلغي بين 1 تا 3 ميليون دلار آمريكا به روش هاي مختلف در تركيه سرمايه گذاري مي كردند. اما در قوانين جديد در سال 2023 اين مبلغ كاهش پيدا كرده است و حداقل 400 هزار دلار آمريكا مي باشد. سرمايه گذاران از طريق سرمايه گذاري در تركيه مي توانند تابعيت تركيه را براي خود و خانواده اخذ كنند. تركيه براي جذب سرمايه گذاران طرح هاي تشويقي زير را ارائه داده است:
كاهش ريسك سرمايه گذاري
تنوع روش هاي سرمايه گذاري
معافيت هاي مالياتي
دسترسي به بازار خريد و فروش جهاني
سپرده بانكي به ارزش 500 هزار دلار آمريكا در يكي از بانكهاي تركيه به مدت 3 سال
پيش از اين، براي مهاجرت به تركيه از طريق سرمايه گذاري از اين روش، بايد مبلغ 3 ميليون دلار در يكي از بانكهاي اين كشور سپردهگذاري ميكرديد اما هم اكنون ميتوانيد تنها با داشتن سپردهاي به ارزش 500 هزار دلار، تابعيت تركيه را دريافت كنيد.
سرمايهگذاري به ارزش 500 هزار دلار در صندوق سرمايهگذاري املاك و مستغلات و يا صندوق سرمايهگذاري خطرپذير
در اين روش كه مربوط به خريد سهام، اوراق قرضه و يا شركتهاي سرمايهگذار املاك در تركيه ميشود، متقاضيان بايد مبلغ 500 هزار دلار در يكي از بخشهاي مربوطه سرمايهگذاري كنند. توجه داشته باشيد براي خريد سهام به تاييد وزارت صنايع و فناوري تركيه نياز خواهيد داشت. همچنين وزارت خزانه داري و دارايي تركيه مسئوليت تاييد تمامي سرمايهگذاريها در اوراق قرضه دولتي را برعهده دارد.
مهاجرت به تركيه از طريق سرمايه گذاري از طريق كارآفريني
در اين روش كه به تازگي به برنامه مهاجرت سرمايهگذاري تركيه افزوده شده است، متقاضيان بايد از طريق كسب و كار خود در تركيه، بتوانند 50 شغل جديد ايجاد كنند كه مورد تاييد وزارت كار، خانواده و خدمات اجتماعي قرار گرفته باشد.
شرايط عمومي براي مهاجرت به تركيه از طريق سرمايه گذاري
منبع:پالافكس
برچسب: ،
ادامه مطلب